| fullrecord |
[{"key": "dc.contributor.advisor", "value": "Kauhanen, Antti", "language": null, "element": "contributor", "qualifier": "advisor", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.author", "value": "Suomi, Eino", "language": null, "element": "contributor", "qualifier": "author", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.accessioned", "value": "2024-05-24T18:43:02Z", "language": null, "element": "date", "qualifier": "accessioned", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.available", "value": "2024-05-24T18:43:02Z", "language": null, "element": "date", "qualifier": "available", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.issued", "value": "2024", "language": null, "element": "date", "qualifier": "issued", "schema": "dc"}, {"key": "dc.identifier.uri", "value": "https://jyx.jyu.fi/handle/123456789/95188", "language": null, "element": "identifier", "qualifier": "uri", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.abstract", "value": "Tiivistelm\u00e4 \r\n\r\nT\u00e4ss\u00e4 pro gradu- tutkielmassa arvioidaan kiinteist\u00f6n arvostamista keskittym\u00e4ll\u00e4 ainoastaan kiinteist\u00f6n vuokratuloon. Vuokratulo on kiinteist\u00f6n suurin tulol\u00e4hde ja siksi sit\u00e4 usein verrataan kiinteist\u00f6n huoltokustannuksiin arvioidessa kiinteist\u00f6n kokonaistuottavuutta, eli nettotuloastetta.\r\nTutkimuksessa kuvaillaan alkuun kiinteist\u00f6jen asemaa kansantaloudessa ja mink\u00e4laisia kiinteist\u00f6t ovat sijoitusinstrumenttina. Vuokraukselle olennaiset termit ja k\u00e4yt\u00e4nteet, kuten indeksikorotus, markkinavuokra ja ankkurointivaikutus selitet\u00e4\u00e4n arviointia varten. Alussa my\u00f6s tiivistet\u00e4\u00e4n erin\u00e4iset arvostusmenetelm\u00e4t, joita markkinoilla k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n. \r\nTutkielma tuo esille viisi tutkimusta, joiden aiheet liittyv\u00e4t esitettyyn tutkimuskysymykseen. Kirjallisuudessa tarkastellaan vuokrahallinnon toimenpiteit\u00e4, vuokranantajan motivaatioita vuokrata kohdettansa, vuokralaissuhteiden merkityst\u00e4 kiinteist\u00f6n arvostuksessa, sek\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvostuksen menetelmi\u00e4, joita voidaan soveltaa vuokratuloa arvioitaessa. \r\nTutkielmassa k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 aineisto on Colliers Finland Oy:n tarjoamaa rent roll- dataa nelj\u00e4st\u00e4 kiinteist\u00f6salkusta. Aineistoon on ker\u00e4tty kaikki olennainen tieto, jota voidaan arvioida kiinteist\u00f6st\u00e4 ja siihen sovituista sopimuksista. Aineisto koostuu 19 kuukauden aikav\u00e4lilt\u00e4 ja noin 57 kiinteist\u00f6n otannasta. Aineistoa arvioidaan paneeliaineiston regressiolla k\u00e4ytt\u00e4en kiinteiden vaikutusten regressiota. Aikajaksossa muuttumattomia tekij\u00f6it\u00e4 arvioidaan my\u00f6s satunnaisten vaikutusten regressiolla sek\u00e4 yhdistetyll\u00e4 PNS-regressiolla. Lopulta aineistosta yritet\u00e4\u00e4n l\u00f6yt\u00e4\u00e4 ankkurointivaikutuksen merkkej\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 aineistoa sopimustasolla.\r\nTutkimuksen tulokset selvent\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6n ominaisuuksien vaikutuksia vuokran m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n sek\u00e4 vuokranantajan tuottamaa lis\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6n arvoon. Tulosten mukaisesti kiinteist\u00f6n neli\u00f6vuokran tasoa voi arvioida kiinteist\u00f6n ominaisuuksilla. Kiinteist\u00f6n omistajan vaikutus vuokratuloon ja siten kiinteist\u00f6n arvoon on my\u00f6s huomattavan suuri. Lopulta arvioidaan mahdollisia aiheita jatkotutkimukselle.", "language": "fi", "element": "description", "qualifier": "abstract", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.provenance", "value": "Submitted by jyx lomake-julkaisija (jyx-julkaisija.group@korppi.jyu.fi) on 2024-05-24T18:43:02Z\r\nNo. of bitstreams: 0", "language": "en", "element": "description", "qualifier": "provenance", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.provenance", "value": "Made available in DSpace on 2024-05-24T18:43:02Z (GMT). No. of bitstreams: 0", "language": "en", "element": "description", "qualifier": "provenance", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.extent", "value": "50", "language": null, "element": "format", "qualifier": "extent", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.mimetype", "value": "application/pdf", "language": null, "element": "format", "qualifier": "mimetype", "schema": "dc"}, {"key": "dc.language.iso", "value": "fin", "language": null, "element": "language", "qualifier": "iso", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights", "value": "CC BY 4.0", "language": "en", "element": "rights", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.title", "value": "Kiinteist\u00f6n arvostaminen vuokratulon perusteella", "language": null, "element": "title", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.type", "value": "master thesis", "language": null, "element": "type", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.identifier.urn", "value": "URN:NBN:fi:jyu-202405243953", "language": null, "element": "identifier", "qualifier": "urn", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.faculty", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4n yliopiston kauppakorkeakoulu", "language": "fi", "element": "contributor", "qualifier": "faculty", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.faculty", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4 University School of Business and Economics", "language": "en", "element": "contributor", "qualifier": "faculty", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.organization", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4n yliopisto", "language": "fi", "element": "contributor", "qualifier": "organization", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.organization", "value": "University of Jyv\u00e4skyl\u00e4", "language": "en", "element": "contributor", "qualifier": "organization", "schema": "dc"}, {"key": "dc.subject.discipline", "value": "Taloustiede", "language": "fi", "element": "subject", "qualifier": "discipline", "schema": "dc"}, {"key": "dc.subject.discipline", "value": "Economics", "language": "en", "element": "subject", "qualifier": "discipline", "schema": "dc"}, {"key": "dc.type.coar", "value": "http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc", "language": null, "element": "type", "qualifier": "coar", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.copyright", "value": "\u00a9 The Author(s)", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "copyright", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.accesslevel", "value": "openAccess", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "accesslevel", "schema": "dc"}, {"key": "dc.type.publication", "value": "masterThesis", "language": null, "element": "type", "qualifier": "publication", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.content", "value": "fulltext", "language": null, "element": "format", "qualifier": "content", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.url", "value": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "url", "schema": "dc"}]
|