Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma

Asunto-osakeyhtiö on erityismuotoinen osakeyhtiö ja suomalainen asunto-osakeyhtiömalli on maailmanlaajuisesti tarkasteltuna varsin ainutlaatuinen. Asunto-osakeyhtiön johdossa toimivat isännöitsijä ja hallitus. Näiden lisäksi ylintä päätösvaltaa käyttää osakkeenomistajien yhtiökokous. Vaikka kyseessä...

Full description

Bibliographic Details
Main Author: Miettunen, Olivia
Other Authors: Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu, Jyväskylä University School of Business and Economics, Jyväskylän yliopisto, University of Jyväskylä
Format: Master's thesis
Language:fin
Published: 2025
Subjects:
Online Access: https://jyx.jyu.fi/handle/123456789/100551
_version_ 1826225681924620288
author Miettunen, Olivia
author2 Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu Jyväskylä University School of Business and Economics Jyväskylän yliopisto University of Jyväskylä
author_facet Miettunen, Olivia Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu Jyväskylä University School of Business and Economics Jyväskylän yliopisto University of Jyväskylä Miettunen, Olivia Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu Jyväskylä University School of Business and Economics Jyväskylän yliopisto University of Jyväskylä
author_sort Miettunen, Olivia
datasource_str_mv jyx
description Asunto-osakeyhtiö on erityismuotoinen osakeyhtiö ja suomalainen asunto-osakeyhtiömalli on maailmanlaajuisesti tarkasteltuna varsin ainutlaatuinen. Asunto-osakeyhtiön johdossa toimivat isännöitsijä ja hallitus. Näiden lisäksi ylintä päätösvaltaa käyttää osakkeenomistajien yhtiökokous. Vaikka kyseessä on osakeyhtiö, on asunto-osakeyhtiössä muihin osakeyhtiöihin verrattuna esimerkiksi omistuspohjaan, tilintarkastukseen ja lainsäädäntöön liittyviä erityispiirteitä. Suomessa lakisääteisen tilintarkastuksen yksi kolmesta osa-alueesta on hallinnon tarkastus ja sillä onkin merkittävä rooli juuri asunto-osakeyhtiöissä. Tämän pro gradu -tutkielman tavoitteena oli tutkia isännöitsijöiden näkemyksiä asunto-osakeyhtiöiden hallinnon tarkastuksesta. Tutkimusaineisto kerättiin kyselyllä suomalaisilta asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijöiltä. Kyselyn vastauksia analysoitiin pääasiassa kvantitatiivisin menetelmin, mutta avointen kysymysten vastausten analysoinnissa käytettiin myös kvalitatiivisia menetelmiä. Tutkimuksessa käytettiin muun muassa faktorianalyysiä ja regressioanalyysiä, joiden avulla pyrittiin selvittämään millaisia ajatuslinjoja vastauksista on havaittavissa sekä miten vastaajien taustatekijät vaikuttavat heidän näkemyksiinsä hallinnon tarkastuksesta. Teemoittelun ja sisällön erittelyn avulla tutkittiin tekstimuotoisia vastauksia sekä etsittiin tarkennuksia Likert-asteikollisiin suljettuihin kysymyksiin. Tutkimuksen tulokset osoittivat, että vastaajien taustatekijöillä on vain hyvin vähän vaikutusta heidän näkemyksiinsä hallinnon tarkastuksesta asunto-osakeyhtiöissä. Myös selkeitä ajatuslinjoja oli verrattain haastava muodostaa, sillä vastaukset olivat hyvin vaihtelevia. Johtopäätöksenä voidaan siis todeta, että isännöitsijöiden näkemykset hallinnon tarkastuksesta ovat hyvin erilaisia eikä vastausten taustalla ole selkeitä yhdistäviä tekijöitä. Kokonaisuutena tarkastellessa isännöitsijöiden ymmärrys hallinnon tarkastuksesta on varsin hyvällä tasolla ja hallinnon tarkastusta pidetään merkityksellisenä ja tärkeänä osana asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastusta. Hallinnon tarkastuksesta luopuminen jakaa mielipiteitä ja osa vastaajista kokee, että ilman hallinnon tarkastusta asunto-osakeyhtiöiden johdon toiminta voisi muuttua huonompaan suuntaan eikä osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta voitaisi varmistua ilman tilintarkastajan suorittamaa valvontaa.
first_indexed 2025-03-05T21:04:50Z
format Pro gradu
free_online_boolean 1
fullrecord [{"key": "dc.contributor.advisor", "value": "Pajunen, Kati", "language": null, "element": "contributor", "qualifier": "advisor", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.author", "value": "Miettunen, Olivia", "language": null, "element": "contributor", "qualifier": "author", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.accessioned", "value": "2025-03-04T18:36:09Z", "language": null, "element": "date", "qualifier": "accessioned", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.available", "value": "2025-03-04T18:36:09Z", "language": null, "element": "date", "qualifier": "available", "schema": "dc"}, {"key": "dc.date.issued", "value": "2025", "language": null, "element": "date", "qualifier": "issued", "schema": "dc"}, {"key": "dc.identifier.uri", "value": "https://jyx.jyu.fi/handle/123456789/100551", "language": null, "element": "identifier", "qualifier": "uri", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.abstract", "value": "Asunto-osakeyhti\u00f6 on erityismuotoinen osakeyhti\u00f6 ja suomalainen asunto-osakeyhti\u00f6malli on maailmanlaajuisesti tarkasteltuna varsin ainutlaatuinen. Asunto-osakeyhti\u00f6n johdossa toimivat is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 ja hallitus. N\u00e4iden lis\u00e4ksi ylint\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6svaltaa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 osakkeenomistajien yhti\u00f6kokous. Vaikka kyseess\u00e4 on osakeyhti\u00f6, on asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 muihin osakeyhti\u00f6ihin verrattuna esimerkiksi omistuspohjaan, tilintarkastukseen ja lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00f6n liittyvi\u00e4 erityispiirteit\u00e4. Suomessa lakis\u00e4\u00e4teisen tilintarkastuksen yksi kolmesta osa-alueesta on hallinnon tarkastus ja sill\u00e4 onkin merkitt\u00e4v\u00e4 rooli juuri asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4. \nT\u00e4m\u00e4n pro gradu -tutkielman tavoitteena oli tutkia is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden n\u00e4kemyksi\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6iden hallinnon tarkastuksesta. Tutkimusaineisto ker\u00e4ttiin kyselyll\u00e4 suomalaisilta asunto-osakeyhti\u00f6iden is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6ilt\u00e4. Kyselyn vastauksia analysoitiin p\u00e4\u00e4asiassa kvantitatiivisin menetelmin, mutta avointen kysymysten vastausten analysoinnissa k\u00e4ytettiin my\u00f6s kvalitatiivisia menetelmi\u00e4. Tutkimuksessa k\u00e4ytettiin muun muassa faktorianalyysi\u00e4 ja regressioanalyysi\u00e4, joiden avulla pyrittiin selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n millaisia ajatuslinjoja vastauksista on havaittavissa sek\u00e4 miten vastaajien taustatekij\u00e4t vaikuttavat heid\u00e4n n\u00e4kemyksiins\u00e4 hallinnon tarkastuksesta. Teemoittelun ja sis\u00e4ll\u00f6n erittelyn avulla tutkittiin tekstimuotoisia vastauksia sek\u00e4 etsittiin tarkennuksia Likert-asteikollisiin suljettuihin kysymyksiin.\nTutkimuksen tulokset osoittivat, ett\u00e4 vastaajien taustatekij\u00f6ill\u00e4 on vain hyvin v\u00e4h\u00e4n vaikutusta heid\u00e4n n\u00e4kemyksiins\u00e4 hallinnon tarkastuksesta asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4. My\u00f6s selkeit\u00e4 ajatuslinjoja oli verrattain haastava muodostaa, sill\u00e4 vastaukset olivat hyvin vaihtelevia. Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4 voidaan siis todeta, ett\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden n\u00e4kemykset hallinnon tarkastuksesta ovat hyvin erilaisia eik\u00e4 vastausten taustalla ole selkeit\u00e4 yhdist\u00e4vi\u00e4 tekij\u00f6it\u00e4. Kokonaisuutena tarkastellessa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden ymm\u00e4rrys hallinnon tarkastuksesta on varsin hyv\u00e4ll\u00e4 tasolla ja hallinnon tarkastusta pidet\u00e4\u00e4n merkityksellisen\u00e4 ja t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 osana asunto-osakeyhti\u00f6iden tilintarkastusta. Hallinnon tarkastuksesta luopuminen jakaa mielipiteit\u00e4 ja osa vastaajista kokee, ett\u00e4 ilman hallinnon tarkastusta asunto-osakeyhti\u00f6iden johdon toiminta voisi muuttua huonompaan suuntaan eik\u00e4 osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta voitaisi varmistua ilman tilintarkastajan suorittamaa valvontaa.", "language": "fi", "element": "description", "qualifier": "abstract", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.provenance", "value": "Submitted by jyx lomake-julkaisija (jyx-julkaisija.group@korppi.jyu.fi) on 2025-03-04T18:36:09Z\nNo. of bitstreams: 0", "language": "en", "element": "description", "qualifier": "provenance", "schema": "dc"}, {"key": "dc.description.provenance", "value": "Made available in DSpace on 2025-03-04T18:36:09Z (GMT). No. of bitstreams: 0", "language": "en", "element": "description", "qualifier": "provenance", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.extent", "value": "73", "language": null, "element": "format", "qualifier": "extent", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.mimetype", "value": "application/pdf", "language": null, "element": "format", "qualifier": "mimetype", "schema": "dc"}, {"key": "dc.language.iso", "value": "fin", "language": null, "element": "language", "qualifier": "iso", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights", "value": "CC BY 4.0", "language": null, "element": "rights", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.title", "value": "Asunto-osakeyhti\u00f6n hallinnon tarkastus \u2013 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n n\u00e4k\u00f6kulma", "language": null, "element": "title", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.type", "value": "master thesis", "language": null, "element": "type", "qualifier": null, "schema": "dc"}, {"key": "dc.identifier.urn", "value": "URN:NBN:fi:jyu-202503042352", "language": null, "element": "identifier", "qualifier": "urn", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.faculty", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4n yliopiston kauppakorkeakoulu", "language": "fi", "element": "contributor", "qualifier": "faculty", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.faculty", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4 University School of Business and Economics", "language": "en", "element": "contributor", "qualifier": "faculty", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.organization", "value": "Jyv\u00e4skyl\u00e4n yliopisto", "language": "fi", "element": "contributor", "qualifier": "organization", "schema": "dc"}, {"key": "dc.contributor.organization", "value": "University of Jyv\u00e4skyl\u00e4", "language": "en", "element": "contributor", "qualifier": "organization", "schema": "dc"}, {"key": "dc.subject.discipline", "value": "Laskentatoimi ja yritysrahoitus", "language": "fi", "element": "subject", "qualifier": "discipline", "schema": "dc"}, {"key": "dc.subject.discipline", "value": "Accounting and Corporate Finance", "language": "en", "element": "subject", "qualifier": "discipline", "schema": "dc"}, {"key": "dc.type.coar", "value": "http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc", "language": null, "element": "type", "qualifier": "coar", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.copyright", "value": "\u00a9 The Author(s)", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "copyright", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.accesslevel", "value": "openAccess", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "accesslevel", "schema": "dc"}, {"key": "dc.type.publication", "value": "masterThesis", "language": null, "element": "type", "qualifier": "publication", "schema": "dc"}, {"key": "dc.format.content", "value": "fulltext", "language": null, "element": "format", "qualifier": "content", "schema": "dc"}, {"key": "dc.rights.url", "value": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/", "language": null, "element": "rights", "qualifier": "url", "schema": "dc"}]
id jyx.123456789_100551
language fin
last_indexed 2025-03-05T21:04:50Z
main_date 2025-01-01T00:00:00Z
main_date_str 2025
online_boolean 1
online_urls_str_mv {"url":"https:\/\/jyx.jyu.fi\/bitstreams\/b6ccc638-0c40-4b72-b0fe-5a5f5087e6b8\/download","text":"URN:NBN:fi:jyu-202503042352.pdf","source":"jyx","mediaType":"application\/pdf"}
publishDate 2025
record_format qdc
source_str_mv jyx
spellingShingle Miettunen, Olivia Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma Laskentatoimi ja yritysrahoitus Accounting and Corporate Finance
title Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
title_full Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
title_fullStr Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
title_full_unstemmed Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
title_short Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
title_sort asunto osakeyhtiön hallinnon tarkastus isännöitsijän näkökulma
title_txtP Asunto-osakeyhtiön hallinnon tarkastus – isännöitsijän näkökulma
topic Laskentatoimi ja yritysrahoitus Accounting and Corporate Finance
topic_facet Accounting and Corporate Finance Laskentatoimi ja yritysrahoitus
url https://jyx.jyu.fi/handle/123456789/100551 http://www.urn.fi/URN:NBN:fi:jyu-202503042352
work_keys_str_mv AT miettunenolivia asuntoosakeyhtiönhallinnontarkastusisännöitsijännäkökulma